2011年05月13日
駐車場経営とは
駐車場の自己運営
自己運営とは、駐車場経営の全てを自分で行う運営方法です。 つまり、自分で経営計画を立て、駐車場契約者を探して手続き業務を行い、賃貸料の管理からメンテナンスなどの日常的な業務をこなさなければなりません。
また、近所への騒音対策や契約者同士のトラブル、いろいろな税金関係の処理も自分で対処しなければなりませんので、経理に関する最低限の知識が必要になります。もしスタッフを雇ったとしても、スタッフ教育や人件費などの問題が生じてきますので、自分ですべて駐車場を管理するのはなかなか大変でしょう。
ですから、副業として駐車場経営を考えている場合には、このような自己運営方法は負担が大きいかもしれません。
しかし、そんな自己運営にもメリットはあります。それは、賃貸料＝収益が全て自分の利益になるということです。
自己運営は、自分次第で利益を増やすことが可能です。もちろん失敗するというリスクはありますが、駐車場運営会社に運営を委託すると委託料を支払わなければなりませんし、その委託料も決して安いものではありません。
それを考えると、利益を上げれば上げるほど自分の収入が増える自己運営が向いているという方もおられることでしょう。自己運営をするにあたっては、事前によく駐車場経営のノウハウを勉強し、立地条件などを考慮しながらきちんと戦略を立ててから臨むとよいです。
一括借上の魅力
一括借上とは、土地を駐車場として駐車場運営会社と賃貸借契約を結ぶ方法です。
つまり、駐車場経営業務を全て駐車場運営会社が代行してくれますので、 自分で運営する必要がありません。また、土地を一括して賃貸契約することから、駐車場の稼働状況に関係なく一定の賃貸料が受け取れることがメリットです。
ほかにも、一括借上には次のようなメリットがあります。
1 運営会社が駐車設備、機器、看板などの設置や撤去を行なうので、土地所有者は初期投資をする必要がありません。
2 自分の都合にあわせて賃貸契約できますので、たとえば1年間という短期契約であっても、その期間における収入を得ることができます。
3 解約が必要になったり転用が決まった場合でも、 2～3ヶ月前に通知すればスムーズに手続きを行なうことができます。
4 運営会社が、駐車場の掃除や設備の点検などのメンテナンス業務や管理業務を全て行いますので、自己運営のようなわずらわしさがありません。
5 運営会社が、駐車場における事故や利用者からのクレームなどの利用者トラブル業務を行いますので、利用者と直接関わる必要がありません。
6 一時使用賃貸借契約を結びますので、借地権や営業権などは発生しません。
7 運営会社のノウハウを生かした戦略に基づき、土地の広さや地形に応じた設備を提案してくれますので、安定した収益を見込むことができます。
